都市更新流程怎麼走?從意願調查到交屋 10 個階段

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想知道都市更新要走多久、要做哪些事?本文整理都更從前期評估、整合同意、權利變換到交屋與成立管委會的完整流程,並說明地主在每個階段該注意什麼。

簡短回答: 都市更新通常包含前期評估、整合意願、擬定計畫、審議核定、權利變換、拆遷施工、交屋與管理接管等階段,依實施方式不同,細節會略有差異,整個過程常需數年。

1. 前期諮詢與評估:了解基地條件,試算容積獎勵與可能的分配比率。

2. 意願調查與溝通:與所有權人說明,建立透明的資訊平台,降低資訊不對稱。

3. 劃定更新單元或申請核准事業概要:確認範圍與實施方式。

4. 成立更新團體(如自主更新會):由地主組成,共同決定重要事項。

5. 遴選專業團隊:建築師、地政士、估價師、都更規劃公司,並審閱合約。

6. 擬定事業計畫與權利變換計畫:包含估價條件確認與選屋原則。

7. 公開展覽、審議與核定:由主管機關審查,通過後才能進入執行。

8. 選屋與融資:地主依權利價值選擇房屋,必要時安排全額融資。

9. 拆遷與施工:辦理舊屋拆除、營造發包、現金到位與補償金發放。

10. 使用執照、交屋與接管:完成後辦理法定接管、成立管委會、稅捐減免申請,以及更新會清算解散。

• 住戶意見不一,遲遲無法達到同意比例。

• 不熟悉估價與分配,擔心被不公平對待。

• 白天要上班,沒有時間逐一比價、與各家廠商協調。

都更一定要找建商嗎? 不一定。地主也可以組成自主更新會,自己主導流程,協會可協助整合各項專業。

誰能協助我了解流程? 台北市居住容易發展協會長期輔導都更與危老重建,可協助全程管理,從事業計畫到權利變換都有人把關。

聯絡協會:台北市萬華區大理街 157 號 6 樓之 4・電話 02-2568-3516

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