「字這麼多、條文這麼密，簽下去真的沒問題嗎？」 「容積獎勵、分回坪數到底怎麼算才公平？是不是被佔便宜了？」 「公聽會上建商講得天花亂墜，專業術語滿天飛，想反對卻不知從何說起…」 面對高達數千萬甚至上億的都更權益，許多地主在面對強勢的建商時，往往只能單打獨鬥、滿口無奈。但是，您不需要成為都更專家，您只需要找對專家！ 🛡️ 業界罕見！國家級四大國考及格「黃金顧問團」為您把關 一般人遇到都更問題，要在法律事務所與地政士之間兩頭奔波。我們提供「一站式」的頂級顧問服務，全面防護您的法律風險與商業價值： ⚖️ 律師（高考及格）｜專精不動產法規，逐條審閱合約，防堵退場機制與違約金漏洞。 📊 不動產估價師（高考及格）｜精算權利變換與真實資產價值，確保您的分回比例絕對合理。 📜 地政士（普考及格）｜嚴格把關產權移轉、稅務規劃，確保信託資金安全無虞。 🏢 不動產經紀人（普考及格）｜精準掌握市場真實行情，讓您在談判桌上不落人後。 💼 我們的全方位權益保障服務 都更/合建契約書深度審閱：揪出隱藏陷阱，提供具體修改建議，確保資產不縮水。 陪同/代為出席公聽會與聽證會：替您犀利提問、當場對質，捍衛...

在台北市，老舊建築的改建不僅是為了居住安全，更是一場與時間賽跑的資產增值戰。隨著政府推動「防災型都更 2.0」，只要建築物符合耐震不足等特定條件，容積獎勵最高可達 1.8 倍。這額外的 0.3 倍 容積，換算成房價，往往就是「千萬級別」的價值跳升。 一、 1.5 倍 vs. 1.8 倍：價值的驚人差距 為什麼說「千萬獲利」並非誇大？我們以台北市精華區常見的案例進行簡單試算。 假設有一處基地的法定容積為 $1,000$ 坪，當地的市場新案單價為 100 萬元/坪。 項目 一般危老/都更獎勵 (1.5 倍) 防災型都更專案 (1.8 倍) 差距價值 可建總坪數 1,500 坪 1,800 坪 + 300 坪 總銷金額 15 億元 18 億元 + 3 億元 專業分析： 即便扣除營造成本與分配比例，這 30% 的容積差異 分配回地主手中，資產價值的淨增額輕鬆突破一千萬甚至數千萬元。這不僅僅是換新房子，更是讓您的土地價值極大化。 二、 為什麼現在是申請的「黃金時刻」？ 許多 台北市防災型都更：符合條件，獲利最少千萬！現在啟動正是時候 在台北，老舊建築的安全性已成為不容忽視的議題。政府為了加...

想要推動都市更新，改善老舊的居住環境，卻發現自家社區不在政府公告的「公劃都市更新地區」內嗎？別擔心，這並不代表您的社區與都更絕緣！ 在台北市，針對非公劃地區，只要建築物與環境符合特定條件，住戶完全可以透過「自行劃定更新單元」（簡稱自劃單元）來啟動都更程序。取得這個「都更身分」，正是許多老屋迎來重生的關鍵第一步。 什麼是「自行劃定更新單元」？ 簡單來說，就是由民間（土地及合法建築物所有權人）主動向臺北市政府提出申請，透過客觀的數據與鑑定，證明自家社區的老舊與危險程度已經達到需要更新的標準，請求政府將該區域劃定為都更單元。完成劃定後，才能接續辦理後續的都市更新事業計畫與權利變換。 台北市申請「自劃單元」必須符合哪些條件？ 要成功申請自行劃定，基地必須過關斬將，主要評估標準包含以下三大面向： 1. 基地面積門檻 一般情況： 基地面積原則上須達 1,000 平方公尺以上（約 302.5 坪）。 特殊情況： 若基地為完整街廓，或符合特定條件（例如鄰接一定寬度之計畫道路），面積達 500 平方公尺（約 151.25 坪）以上即具備基本申請資格。 2. 建築物屋齡與結構安全...