危老重建是什麼？哪些建築可以申請？一次看懂申請資格、流程與補助
- Sandra Tseng
- 3天前
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前言
近年來，臺灣許多建築屋齡已超過 30 至 40 年，部分建築因耐震能力不足、設備老化或結構受損，存在公共安全風險。為了加速改善老舊建築居住環境，政府推動「危險及老舊建築物重建」制度（俗稱危老重建）。
許多屋主與民眾常將危老重建與都市更新混為一談，但兩者的法源依據、適用對象及辦理方式皆有所不同。社團法人台北市居住容易發展協會為您整理危老重建的申請資格、流程與獎勵，幫助您評估老屋重建的最佳方向。
什麼是危老重建？
危老重建是依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）推動的重建制度，目的在於鼓勵符合條件的老舊建築加速重建，提高居住安全及建築耐震能力。
與都市更新相比，危老重建通常程序較單純、100% 同意即可申請，特別適合基地範圍較小、產權相對單純的案件。
哪些建築可以申請危老重建？（危老重建資格）
是否符合危老重建申請資格，仍須依最新法規及主管機關審查為準，但一般會評估下列核心條件：
屋齡規範： 建築物屋齡已達一定年限（通常為 30 年以上）。
安全評估： 建築物經專業評估確認有耐震能力不足或結構安全疑慮。
非文化資產： 建築物未被列為具有保存價值的文化資產。
產權關係： 土地及建築物權利關係符合相關規定，並取得全體土地及合法建築物所有權人同意。
備註：實際資格仍需由建築師、結構技師及專業團隊依個案進行現場現場評估。
危老重建流程 8 大步驟
申請危老重建的一般標準流程包括：
初步諮詢與基地評估： 聯繫專業機構（如台北市居住容易發展協會）進行初評。
建築物耐震能力評估： 進行結構與耐震能力詳細初步評估。
土地及建物權利人整合： 取得 100% 土地與建物所有權人同意。
委託專業團隊： 委託建築師、地政士及相關專業整合團隊。
擬定危老重建計畫： 由專業團隊規劃建築設計與容積獎勵。
向主管機關提出申請： 送交地方政府工務局/都更處審查。
核准後拆除重建： 申請建造執照、拆除舊屋並進行興建。
完工取得使用執照： 新屋完工交屋，享有安全舒適的居住環境。
危老重建有哪些優點與補助獎勵？
1. 提升居住安全： 新建建築需符合現行高標準建築及耐震規範，大幅降低地震風險。
2. 改善生活品質： 重建後可增設電梯、整體停車位、消防安全系統、無障礙設施及優質公共空間。
3. 提升資產價值： 新建住宅具備較佳的市場交易價值與居住機能。
4. 適用容積獎勵與稅捐減免： 符合規定者，可依法申請容積獎勵，並享房屋稅與地價稅減免優惠（具體內容依當時法令及主管機關核定內容為準）。
危老重建與都市更新有什麼不同？比較表一次看
比較項目 | 危老重建 | 都市更新 |
適用範圍 | 多為單一基地或較小範圍（無最小面積限制） | 可涵蓋較大社區、多棟建築或整條街廓 |
推動依據 | 依《危老條例》辦理 | 依《都市更新條例》辦理 |
同意門檻 | 需 100% 所有權人同意 | 依比例同意（多數決）即可送件 |
審理時間 | 行政程序較快、審查效率高 | 程序包含公聽會、聽證會等，時間較長 |
是否需整體規劃 | 視個案而定 | 通常需完整更新計畫與劃定更新地區 |
常見問題 FAQ
Q1：屋齡超過 30 年就一定可以申請危老重建嗎？
不一定。除了屋齡外，還須經由結構耐震評估確認結構安全無虞或需補強拆除，且須取得 100% 所有權人同意，並符合相關法規審查條件。
Q2：危老重建一定需要耐震評估嗎？
是的，耐震能力評估（初評/詳評）是證明建物符合危老條例適用條件的必要法定程序之一。
Q3：危老重建流程大約多久可以完成？
行政審查階段一般約數個月至一年內完成；總工期則依基地規模、設計複雜度及施工情況有所不同。
Q4：危老重建可以申請政府補助嗎？
政府對於耐震評估及擬定重建計畫部分項目提供相應補助或獎勵措施，詳細補助金額與名額應依當年度地方政府公告辦理。
Q5：哪裡可以找到專業的危老重建諮詢管道？
可以尋求專業的都市更新與危老重建推廣團體，例如「社團法人台北市居住容易發展協會」，提供在地專業諮詢服務。
結語與諮詢服務
危老重建是改善老舊建築安全、提升資產價值的重要制度。但是否適合採用危老重建，仍需綜合考量基地條件、產權狀況、住戶共識及法規要求。建議在規劃前先進行完整的專業評估，選擇最符合社區需求的方案。
社團法人台北市居住容易發展協會長期致力於推廣老屋安全、危老重建及都市更新相關知識，提供民眾正確資訊與專業諮詢，協助社區了解重建流程與可行方向。
如果您對自家老屋是否符合危老重建資格有疑問，或需要社區說明會與評估協助，歡迎與我們聯繫！
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